1.第一套房子，怎么买？

很多刚需，买第一套房时非常纠结。 不知道买什么房子好。 学位、地铁、医院、商场， 什么都考虑进去， 往往看房大半年，都不知道买什么好。 越看越迷茫。

其实不要搞这么复杂，第一套，买你买得起的房子。 不要嫌弃他小，不要嫌弃他远，不要嫌弃他旧， 买了就好。

周围没有的，随着将来政府的规划， 都会有的。 没有完美的房子，刚需第一套， 趁早上车最重要。你想在火车上舒服地坐着，你追着火车跑是没有用的，先混上车最重要。

反而是有多套房的投资客，因为已经有一定经验， 买房才要好好挑。

刚需记住，杭州的房子，是用来换的， 因为现在房价高，没有人买房能一步到位。买的不好，比不买强。

大牛市来临，屌丝盘是涨最快的， 所以，尽快上车，以后才能换房。

如果一直犹豫，后果就是上不了车， 或者买更远更差的房子。

小编几点建议，希望有用

• 首付可以依附父母，但鼓励自己贷款

• 每月还款不要超过月薪的50%

• 房子建议不要离上班的地点太远

• 小区的生活和教育配套很重要

• 买房要斟酌升值空间

• 想要住得好，物管要选好

2.为什么这几年，很多绕城外的房子涨得比绕城内快？

过去2年，大家发现一个现象，绕城内很多盘，涨不过绕城外。

这里做个简单的对比。 楼盘是分等级的，上城涨幅算全杭州最慢的了， 但是上城跟余杭同等档次的楼盘比，上城还是比余杭贵。

每个人买房，其实都更看中房子本身。 绕城内的老破小，跟绕城外的次新房， 很多人会选择raochengwai的次新房，这就是为什么绕城外涨得比绕城内快！

而且，随着交通的便利，年轻人生活习惯的改变，绕城外基础建设大大加快，绕城内的优势正在逐步减弱。

年轻人喜欢住新房子，要有花园小区，停车位要足，最好还是综合体，但是绕城内的买不起，老破旧又看不上。 因此年轻人纷纷涌向绕城外置业。

你去余杭看看，基本都是年轻人。 无论哪个城市，未来都是属于年轻人的。年轻人的置业观，决定了房价上涨的方向。

这个故事可以参照田忌赛马，绕城外一等马，升值潜力未必跑输绕城内的二等马。

这就是为什么，很多绕城外的盘，涨幅超过绕城内。 现在有质变的绕城外的区域，才是房产投资最大的聚宝盆。

3.最近能不能买房，调控会调到什么时候？

关于这个问题，你不要听媒体说什么，也不要听专家说什么。 你自己去找几个楼盘，看看它卖什么价格。

过段时间你会发现，虽然媒体一路喊跌， 但是你看得那些房子，毫无例外价格都有一定上浮了！这才是楼市真相。

想了解楼市，你一定要亲自去看。 无论你嫌楼层、朝向差的房子，过阵子肯定都卖出去了。 而下一套，肯定就更贵，而且楼层、朝向可能更差。

买房产，没有捷径可走。 只有多踩盘。

你们就相当于想学车，一定要自己去摸方向盘的。 你天天在网上学习怎么开车，你是学不会的。买房也一样。 买房是实战，看多点盘很重要。

你跟专家聊一天楼市，不如自己亲自去看5个楼盘， 这才是买房产的真理。

重申一遍：实地考察很重要，不要指望有人帮你搞定一切。 网上问不如实地看。