签二手房买卖合同，要尽可能把所有约定都落在纸面上，这样才能维护好自己的权益。买房子是件大事，很多家庭一生也就投资这么一项不动产，所以，在进入最后签合同环节时，一定要把好这关。签合同绝不是在指定位置签上你的名字那么简单，一旦签署完成，就有了法律效益。很多后续突发纠纷都会因合同不明确而造成你的损失。其中，二手房买卖合同签署要考虑的事情更加繁复。签订“二手房买卖合同”，一定要认真仔细的把合同的前前后后了解清楚，宜细不宜粗，尽可能的把所有约定都落在纸面上，这样才能维护好自己的权益。

一、过户时间

1、具体的过户时间

比如合同签订之日起XX日内办理过户。

2、不按时过户

可约定为，买卖双方任何一方不按时过户的，可按照逾期一天按照总房款的5%支付违约金。如果逾期超过15天还未办理的，视为根本性违约，按照总房款的20%支付违约金。

二、交房时间

1、交房节点

（1）办理权属转移登记手续后X个工作日；

（2）收到全部购房款或首付款后X个工作日；

（3）其他双方协商一致的约定，但是一定要有具体的时间，比如过户后3个工作日。

2、交房条件

验收并在《物业交割单》上签字、移交钥匙等。

3、未按时交房的赔偿

逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将房屋交付给买受人的，按照下列方式处理：

① 逾期在15日之内

例：规定自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算像买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。

② 逾期超过15日

例：买受人有权退房。出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退换全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。

三、付款时间

1、付款节点

什么时候存入监管账户，凭什么条件支付房款（如：按揭申请完成还是按揭审批通过）。

2、不按时付款的赔偿

① 逾期在15日之内

例：规定自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，买受人按日计算像买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。

② 逾期超过15日

例：出卖人有权解除合同。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并且由出卖人退还买受人全部已付款项。

四、贷款买房

1、付款方式

是商业贷款还是公积金还是组合贷款。

2、贷款出现问题如何解决

① 买方自行筹款。

② 再向其它银行或者机构贷款，直至贷款批准。

③ 双方解约，互不承担责任，已经支付的定金和放款如数归还。

五、涉及户口迁出

1、户口迁出与天数

领取最后一笔房款前迁移户口，建议预留户口迁移保证金。

2、如果违约

违约金赔偿的标准，比如15天内未迁出的，按照总房款的5%支付违约金，超过15日的按照总房款的5%按日支付违约金；也可以留备用金。

六、补充协议

1、房子有抵押

卖方去解除抵押的时间，领取首付款的5个工作日内还款解押；

2、房子有租客

房屋租约和租金的约定，让房主提供租户手写《放弃优先购买证明》；

3、买的是学区房

房子户口未迁出，就学名额被占用的违约条款；

4、涉及家具家电

装饰、装修、家具、家电等设施的数量、品牌和现状，最好留照片；